稅務消息 | 2021-10-18
財政部臺北國稅局表示，個人於110年6月30日以前交易預售屋及其坐落基地之所得，屬權利移轉之財產交易所得，應併入年度綜合所得稅辦理結算申報；但自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地，視同房屋、土地交易，應於訂定買賣契約書之次日起30日內，向國稅局辦理個人房屋土地交易所得稅申報。
個人交易預售屋之所得課稅規定整理如下：
| 交易日 | 110.6.30 以前 | 110.7.1 以後 |
| 取得日 | — | 105.1.1 以後 |
| 課稅規定 |
所得稅法第14條第1項第7類 財產交易所得 |
所得稅法第4條之4第2項 房地合一交易所得 |
| 課稅所得額 | 實際成交價額—取得成本—相關費用 | |
| 課稅方式 |
計入交易日所屬年度 綜合所得總額申報 |
交易日之次日起算 30日內申報繳納 |
| 稅率 | 5-40％（累進稅率） | 15-45％（依持有期間遞減） |
舉例說明，納稅義務人甲君106年向建設公司以1億200萬元購買1戶大安區預售屋及坐落基地，108年以1億1,600萬元出售，甲君不諳法令而漏申報該筆交易所得，經主動洽詢稽徵機關後，因交易日係在110年6月30日之前，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，甲君自動補申報108年度財產交易所得1,361萬【成交價額1億1,600萬元-可減除成本1億200萬元-可減除移轉費用39萬元】，並補繳稅額493餘萬元。
個人轉讓預售屋，如有疏忽漏未申報所得，請依稅捐稽徵法第48條之1規定在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，可加息免罰，以免遭查獲後補稅處罰。
資料來源：中華民國財政部官網
