個人仲介賣房收取佣金,應申報繳納綜合所得稅

稅務消息 | 2022-09-13

  財政部北區國稅局表示,個人居間仲介不動產買賣,依市場交易習慣收取佣金或酬勞金,屬所得稅法第14條第1項第2類規定的執行業務所得,應併入取得年度綜合所得總額申報繳納所得稅

  該局進一步說明,個人仲介不動產買賣所收取仲介報酬,以減除必要費用後之餘額為所得額,倘未能提示相關必要費用證明文件核實減除者,可依財政部核定執行業務者費用標準(現行為20%)計算其必要費用

  該局舉例說明,日前查核轄內甲君108年間因仲介土地買賣,按成交價格2%收取佣金報酬500萬元。甲君108年度綜合所得稅漏未申報該筆所得,因未能提示相關費用憑證,經該局按執行業務者費用標準(一般經紀人20%)計算其必要費用100萬元(500萬元×20%),核定甲君漏報執行業務所得400萬元(500萬元-100萬元),補徵稅額並處以罰鍰。

  該局特別提醒,近年因房地產交易熱絡,稽徵實務常見個人居間仲介交易後收取佣金或其他類似性質對價,縱未隸屬任何房仲業者,所取得之收入仍應據實報繳當年度綜合所得稅,切勿因該筆所得非屬稽徵機關提供查詢所得資料範圍,誤認無需申報,致遭補稅處罰。依稅捐稽徵法第48條之1規定,納稅義務人在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款,可加計利息免予處罰。

資料來源 中華民國財政部官網

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