稅務消息 | 2015-07-27
財政部於7月21日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，以下針對重點介紹，敬請 各位客戶注意。
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房地合一課徵所得稅申報作業要點
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一、課徵範圍
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二、房屋、土地
「交易日」及「取
得日」之認定
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原則以「完成所有權移轉登記日」為準。
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三、房屋、土地
「持有期間」之計
算
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1、原則：以自房屋、土地取得之日起算至交易之日止。
2、例外：
(1)因繼承、受遺贈或配偶贈與取得之房屋、土地，得將被繼承人、遺贈人或其配
偶之持有期間合併計算。
(2)適用自住房屋、土地租稅優惠時，個人、配偶及未成年子女應符合於該房地辦竣
戶籍登記、持有並居住連續滿6年之條件，如該房地係因繼承、受遺贈或配偶贈
與而取得者，得再加計被繼承人、遺贈人或配偶持有該房地且符合自住條件期
間。
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四、申報
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個人交易房屋、土地，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記
日之次日或房屋用權交易日之次日起算30日內申報納稅。
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五、取得成本及費
用認定
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1、取得成本：買賣取得者，以成交價額為準。
2、下列支出經提示證明文件，亦得包含於成本中減除：
(1)購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、
規費、公證費、仲介費等)，以及房屋、土地所權移轉登記完成前，向金融機構借
款之利息。
(2)取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增
置、改良或修繕費。
(3)費用：如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等交易房屋、土地所支付之必要費
用，但不包括依土地稅法規定繳納之土地增值稅。個人未提示費用之證明文件或所
提示之費用證明金額未達成交價額5%者，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。
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六、其他
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適用新制之房屋、土地交易損失僅得減除新制房屋，不得與舊制互為減除。
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