稅務消息 | 2021-04-13
立法院上週五三讀通過「房地合一稅2.0」相關所得稅法修正條文，俟總統公布後，將自今年7月1日起開始上路，以下為相關重點說明：
重點一：延長個人短期房地交易適用高稅率之持有期間
| 國人 | 適用稅率 | 持有期間 | |
| 修法前 | 修法後 | ||
| 境內 | 45% | 1年以內 | 2年以內 |
| 35% | 超過1年未逾2年 | 超過2年未逾5年 | |
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20%
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超過2年未逾10年
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超過5年未逾10年
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15%
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超過10年
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超過10年
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| 非境內 |
45%
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1年以內
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2年以內
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35%
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超過1年
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超過2年
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重點二：營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅
| 法人 | 適用稅率 | 持有期間 | |
| 修法前 | 修法後 | ||
| 境內 | 45% | - | 2年以內 |
| 35% | - | 超過2年未逾5年 | |
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20%
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未區分期間
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超過5年
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| 境外 |
45%
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1年以內
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2年以內
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35%
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超過1年
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超過2年
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| 申報方式 |
合併計稅
合併報繳 |
分開計稅
合併報繳 |
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重點三：擴大房地課稅範圍
增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅
重點四：修正土地漲價總數額減除規定
防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅
重點五：推計費用率由 5 % 調降為 3 % ，並增訂上限金額為新臺幣 30 萬元
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