稅務消息 | 2021-09-24
財政部高雄國稅局表示，營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房屋、土地之申報時點，仍然是當年度營利事業所得稅申報期間合併報繳，惟視交易型態採分開計稅或合併計稅2種方式填報，詳下列表格：
| 交易 型態 | 營利事業交易其以起造人申請建物所有權第 1次登記所取得之房屋及其坐落基地。 如：自地自建、與地主合建、提供自有土地與其他營利事業合建分屋等。 | 營利事業交易非其以起造人申請建物所有權第1次登記所取得之房屋及其坐落基地。 如：僅提供土地與其他營利事業合建。 | 營利事業出售 二手房屋、土地 |
| 稅率 | 依當年度營利事業所得稅稅率 | 20% | 依持有期間按差別稅率課稅 |
| 申報 方式 |
合併計稅 合併報繳 |
分開計稅 合併報繳 |
分開計稅 合併報繳 |
| 交易 損失 | 依所得稅法第39條規定辦理盈虧互抵。 |
僅能抵減同屬分開計稅、合併報繳之房地交易所得，並按下列順序減除： 1、先自當年度適用相同稅率之房地交易所得中減除。 2、未減除餘額，自當年度適用不同稅率之房地交易所得中減除。 3、尚有未減除餘額，自交易年度之次年起10內之房地交易所得減除。 |
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資料來源：中華民國財政部官網
