房地合一新制： 個人「預售屋轉讓」 收入、費用申報大解析！

文‧ 許晨芳會計師  2022年6月號

　 110年7月1日房地合一2.0上路後，個人預售屋換約交易已納入房地合一課稅範圍，近期陸續收到客戶相關詢問，究竟出售時該如何正確申報呢？就讓嘉威來重點解析囉！

重點整理：

　舉例來說，A君110年12月購買預售屋案總價1,000萬元，111年4月以1,030萬元轉讓，換約轉手獲利30萬元，已支付給建商150萬元款項，若未提出費用證明下，預售屋交易課稅計算方式：

　收入：180萬元 (已支付價金150萬元+利潤30萬元)
　成本：150萬元，
　費用：180萬元ｘ3%=54,000元 (未提示證明文件時)
　　　*若採已提示證明文件，依憑證核認，可二擇一從高認定
　應納稅額計算：(180萬 - 150萬 - 5.4萬)ｘ45%=110,700元

重點提醒：

1. 預售屋收入認定，依國稅局說明，出售人簽訂預售屋及其坐落基地成交價額，在出售時尚未支付全部價款，因此申報個人房屋土地所得稅時，成交價額以實際收取價金部分當作收入。
2. 成本以實際支付部分為主。
3. 費用申報若採未提示交易時之憑證，其成交價額系以預售屋收入3%計算費用，注意非轉讓合約總價。
4. 國稅局呼籲，個人轉讓預售屋，如有疏忽漏未申報所得，請依稅捐稽徵法第 48 條之 1 規定在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，可加息免罰，以免遭查獲後補稅處罰。

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※若有相關疑問，歡迎電洽聯繫嘉威 許晨芳會計師 （分機381）。